Diğer taraftan, 492
sayılı Kanunun "Harçtan müstesna tutulan işlemler" başlıklı 59 uncu
maddesinin (l) bendinde ise, 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli
ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddesi kapsamında kullandırılacak
kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya
tescili işlemlerinin harçtan istisna olduğu belirtilmiştir. Yine bahsi geçen 59
uncu maddenin son fıkrasında, 59 uncu maddede yer alan istisnalara ilave olarak
özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümlerin de saklı
olduğu belirtilmiştir.
Öte yandan, 2985
sayılı Kanuna 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddede, "5434 sayılı
T.C. Emekli Sandığı Kanununun 64 üncü maddesi, 2330 sayılı Nakdi Tazminat ve
Aylık Bağlanması Hakkında Kanun, 2566 sayılı Bazı Kamu Görevlilerine Nakdi
Tazminat Verilmesi ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun, 2453 sayılı Yurt Dışında
Görevli Personele Nakdi Tazminat Verilmesi ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun,
2629 sayılı Uçuş, Paraşüt, Denizaltı, Dalgıç ve Kurbağaadam Hizmetleri Tazminat
Kanunu ve 926 sayılı Türk Silahlı Kuvvetleri Personel Kanununda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun kapsamındaki görevler nedeniyle şehit olanlar ile
barışta ve olağanüstü hallerde yapılan tatbikat ve manevralar sırasında bu
harekat ve hizmetlerin sebep ve etkileriyle hayatlarını kaybedenlerin; dul
eşine, eşi hayatta değilse veya evlenmişse maaşa bağlanmış çocuklarına
müştereken, bunlar bulunmadığı takdirde bakmakla yükümlü olduğu ana veya
babasına konut sahibi yapmak amacıyla Toplu Konut Fonundan faizsiz olarak kredi
verilir. " hükmü bulunmaktaydı.
02/08/2013 tarihli ve
28726 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6495 Sayılı Kanunun 84 üncü maddesi ile
2985 sayılı Kanunun ek 2 nci maddesi, "8/6/1949 tarihli ve 5434 sayılı
Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanununun 56 nci maddesi ile mülga 45 inci
ve 64 üncü maddelerine, 31/5/2006 tarihli ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve
Genel Sağlık Sigortası Kanununun 47 nci maddesine ve 3/11/1980 tarihli ve 2330
sayılı Nakdi Tazminat ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanuna göre veya 2330 sayılı
Kanun hükümleri uygulanarak aylık bağlanmasını gerektiren kanunlara göre harp
veya vazife malulü olmaları sebebiyle kendilerine aylık bağlananlara bir konut
ile sınırlı olmak kaydıyla Toplu Konut İdaresince faizsiz olarak kredi verilir.
Aynı kanunlar kapsamına giren sebeplerle hayatını kaybedenlerin dul ve
yetimleri ile harp veya vazife malullüğü aylığı almaktayken faizsiz kredi
hakkından yararlanmaksızın hayatını kaybedenlerin dul ve yetimleri için ise;
bir konut ile sınırlı olmak üzere, öncelikle dul eşine, eşi hayatta değilse
veya evlenmişse kredi kullanacak çocuklardan en az birisinin yetim aylığı
almakta olması kaydıyla aylık bağlanma koşullarına bakılmaksızın talepte
bulunan çocuklarına müştereken, bu kişiler bulunmadığı takdirde de öncelikle
anaya olmak üzere ana veya babasına konut sahibi yapmak amacıyla Toplu Konut
İdaresince faizsiz olarak kredi verilir.
Birinci fıkrada
belirtilen haller kapsamında harp veya vazife malulü sayılanlardan sınıf veya
görev değiştirerek çalışmaya devam eden kamu görevlileri ile ilgili mevzuatına
göre aylık bağlanan malullerden, 5510 sayılı Kanunun 4 üncü maddesi kapsamında
çalışmaya başlamaları nedeniyle ödenmekte olan aylıkları kesilenler de birinci
fıkra hükmünden yararlanırlar.
Bu kredinin tavan
tutarı, Yüksek Planlama Kurulunca belirlenir. Kredi için yapılacak başvurulara,
kredilerin kullandırılmasına, geri ödeme süre ve yöntemlerine ilişkin usul ve
esaslar, Maliye Bakanlığı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ile Sosyal
Güvenlik Kurumunun görüşü alınarak Toplu Konut İdaresince çıkarılan yönetmelik
ile belirlenir." şeklinde değiştirilmiş ve yayımı tarihinde yürürlüğe
girmiştir.
Bu hükümlere göre,
2985 sayılı Kanunun ek 2 nci maddesi kapsamında Toplu Konut Fonundan
kullandırılacak kredilerle ilgili tapuda yapılacak ipotek tesis işlemleri ile
aynı kapsamda kredi verilerek yapılan konut teslimleri nedeniyle gayrimenkulü
iktisap edenler adına tapuda yapılacak tescil işlemleri 492 sayılı Harçlar
Kanununa bağlı (4) sayılı tarifede yer alan harçlardan muaf tutulabilecektir.
6495 sayılı Kanunun 84 üncü maddesi ile yapılan değişiklikle birlikte Toplu
Konut İdaresince faizsiz kredi verilebilecek olan kişilerin kapsamı
genişletilerek harp veya vazife malulü olmaları sebebiyle kendilerine aylık
bağlananlar da muafiyet kapsamına alınmıştır.
Bu itibarla, 2985
sayılı Kanunun ek 2 nci maddesi kapsamında Toplu Konut İdaresinden faizsiz
kredi kullanılması durumunda, söz konusu kredi ile ilgili tapuda yapılacak ipotek
tesis işlemi ile bu kredileri kullanmak suretiyle edinilen gayrimenkulün,
02/08/2013 tarihinden itibaren tapuda yapılacak tescil işlemi nedeniyle
ödenmesi gereken tapu harcından muaf tutulmanız gerekmektedir.
0 Yorumlar