492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve
kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a
fıkrasında, arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin
tescilinde (her bir işlem için) harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü
maddesinde; özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen
işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 6306
sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci
maddesinde, bu Kanunun amacının; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar
dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve
standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere
iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların belirlenmesi
olduğu; 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında; üzerindeki bina yıkılarak arsa
hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat
mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine
ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede
bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde
belirtilerek niteliği, ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya
yasaklayan her türlü şerhin, hisseler üzerinde devam edeceği, bu şekilde
belirlenen uygulama alanında cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemlerinin
Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılacağı veya yaptırılacağı, bu
parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesinin esas olduğu, bu
çerçevede, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya
imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların
satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte
iki çoğunluğu ile karar verileceği hüküm altına alınmıştır.
Diğer taraftan, 6306
sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında ise: ''Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem,
sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı,
belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner
sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe
alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır.''
hükmüne yer verilmiştir.
Buna göre, 6306
sayılı Kanun kapsamında "riskli
yapı" şerhi bulunan gayrimenkul yıkıldıktan sonra yerine
inşa edilen bağımsız bölümlerin tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin
harçtan istisna tutulması, ''riskli
yapı' şerhi bulunmaması halinde ise yapılacak her bir işlem için harç aranılması gerekmektedir.
0 Yorumlar